五一黃金周剛剛結束，據中國移動(dòng)及央廣網(wǎng)，5月1-4日全國各省市3800多個(gè)商圈日均逛街人數同增23%，商圈消費次數同增15%；多地文旅部門(mén)披露的數據顯示，今年“五一”假期接待游客人次及旅游收入均超去年和2019年同期，甚至創(chuàng )下歷史新高，各方積極響應“消費促進(jìn)年”主旋律在繁榮消費場(chǎng)景、激發(fā)消費活力上均有亮眼表現。

其中在商業(yè)增量上，市場(chǎng)回溫明顯，據贏(yíng)商網(wǎng)大數據不完全統計，4月18日—5月5日五一檔期間，全國開(kāi)業(yè)項目超40個(gè)，其中3萬(wàn)㎡以上購物中心數量追趕一季度，商業(yè)集中式開(kāi)業(yè)火力迅猛。在特點(diǎn)上，存量改造項目日益增多，商業(yè)項目形態(tài)日趨多元，頭部商管企業(yè)運營(yíng)進(jìn)度穩定。

在眾多開(kāi)業(yè)項目之中，贏(yíng)商網(wǎng)注意到，銀泰商管運營(yíng)的溫州瑞安新湖銀泰城和杭州臨平銀泰inPARK2個(gè)項目同期開(kāi)業(yè)。

作為商管的元老級選手，沉淀了20多年的經(jīng)驗，銀泰商管近年動(dòng)作頻頻，市場(chǎng)拓展提速。在這樣的速度下，兩個(gè)項目的開(kāi)業(yè)成績(jì)到底表現如何？贏(yíng)商網(wǎng)將基于項目情況及數據，探析銀泰商管是否具備領(lǐng)先全國商業(yè)市場(chǎng)的運營(yíng)能力。

客流銷(xiāo)售齊“爆發(fā)”

瑞安新湖銀泰城于4月30日正式開(kāi)業(yè)，杭州臨平銀泰inPARK于5月1日正式開(kāi)街。據項目方披露的數據，瑞安新湖銀泰城開(kāi)業(yè)總客流達60萬(wàn)+人次，開(kāi)業(yè)總銷(xiāo)售額為3000萬(wàn)+元；臨平銀泰inPARK開(kāi)業(yè)首日客流突破20萬(wàn)人次，五一期間總客流突破60萬(wàn)人次，眾多品牌銷(xiāo)售業(yè)績(jì)在區域內甚至全國排名均拔得頭籌。從開(kāi)業(yè)數據來(lái)看，銀泰商管在地高效運營(yíng)有跡可循。

瑞安新湖銀泰城位于瑞安濱海新區核心區位，體量15.6萬(wàn)方，改造后，以近200 家品牌，包含12家主力店、60余家首進(jìn)品牌的入駐，帶來(lái)全業(yè)態(tài)的品質(zhì)購物休閑生活中心。

據了解，項目城市首進(jìn)潮牌引入VOLCOM、SPRAYGROUND、INXX、New era、太平鳥(niǎo)潮流店以及NIKE KICKS LOUNGE等；重點(diǎn)發(fā)力親子家庭消費氛圍，帶來(lái)浙南首家土撥鼠俱樂(lè )部、迪尼尼萌寵樂(lè )園等親子體驗品牌；同時(shí)集結好利來(lái)、星巴克、Tim Hortons、必勝客、艾啡莉莉等咖啡輕餐品牌，打造美感與商業(yè)并存的精美外擺區。

臨平銀泰inPARK依托臨平新城“杭州東大門(mén)”的天然區位優(yōu)勢及其具備成熟的時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)的藝尚小鎮，是銀泰商管繼鄭州銀泰inPARK之后，全國第二座「inPARK」系項目。

項目體量5.7萬(wàn)方，歷時(shí)9個(gè)月完成招商開(kāi)業(yè)，超20%的品牌為首進(jìn)、新銳及生活方式品牌，主打“年輕化、新消費”。

區別于購物中心，項目的品牌矩陣令人眼前一亮，如概念店COCA-COLA、匯聚100+輕奢潮牌的DCWW潮流集合店、宋韻文化體驗館凈蓮滿(mǎn)堂、YOU&ME HAHA親子家庭中心等首進(jìn)品牌；眾多的浙江首店如神獸之間智酷?年文化買(mǎi)手店、擁有1000多種普洱茶展示的八二茶倉、販賣(mài)有趣的零售商店等；還把沉浸式話(huà)劇演繹天花板的大盒沉浸藝術(shù)中心、被譽(yù)為最美西餐廳的CHINCHIN、非遺手工小吃春家等特色餐飲品牌首次引入臨平。

與此同時(shí)，項目與主理人品牌發(fā)起了共創(chuàng )新銳生活方式的“潮流藝術(shù)委員會(huì )”計劃，聯(lián)合眾多品牌主理人，以鮮明品牌調性、獨特的產(chǎn)品及內容、社群化運營(yíng)，鏈接小眾圈層，以新銳業(yè)態(tài)煥新城市生活方式，奔赴一場(chǎng)以年輕潮流藝術(shù)為內容所帶來(lái)的流量共享計劃。

特色首展、多元文化交織

銀泰商管發(fā)力空間場(chǎng)景革命在地化“定制”

一個(gè)是家庭式購物中心的改造，一個(gè)是開(kāi)放式街區，銀泰商管并沒(méi)有標準化的“套模板”，而是基于市場(chǎng)、差異化客群在地化打造的特色商業(yè)，商業(yè)內容匹配度上更趨垂直和精準。開(kāi)業(yè)期間，雙項目以首展、音樂(lè )節、露營(yíng)季等多元文化，在顏值效應、異業(yè)融合和場(chǎng)景氛圍上取得明顯的效果。

瑞安新湖銀泰城外立面以“「星」動(dòng)計劃”為主題進(jìn)行了動(dòng)態(tài)亮化，閃爍的“星辰”為項目顏值加分，門(mén)口處夢(mèng)幻的流光吊頂設計帶來(lái)星際綺夢(mèng)的場(chǎng)景，并在綠化帶中穿插恒星和文字元素，品牌質(zhì)感和浪漫氛圍兼具，為激活瑞安夜經(jīng)濟奠定了場(chǎng)景基礎。

在業(yè)態(tài)規劃上，瑞安新湖銀泰城以打造標桿性高端商業(yè)綜合體為目標，集合了外擺小島、玩味美食街區、兒童天地、城市露臺、林蔭味道空間形態(tài)，高效利用公共空間，更代表有身份、品味、年輕時(shí)尚的生活。

同樣的，臨平銀泰inPARK項目建筑主體以復古紅磚為基礎，加之黑碳灰色工字鋼輔助組合，為致敬芬蘭現代建筑大師阿爾瓦·阿爾托的封面級鉅作?，F代鋼筋和復古碰撞出“反差感”，尚未開(kāi)業(yè)，便憑借“臨平紅房子”、“紅磚藝術(shù)街區”等相關(guān)話(huà)題熱度持續走高，成為杭城新型打卡潮流地。

項目充分利用街區戶(hù)外空間，打造“放風(fēng)營(yíng)地”、“滑手空間”、“寵物樂(lè )園”“Citywalk城市綠道”“音樂(lè )噴泉”“星空長(cháng)廊”“光影空間”“煙雨長(cháng)廊”等8大空間。其中“滑手空間”面積約1000平方米，整個(gè)場(chǎng)地呈現形式為碗型賽道，包含猛獸坡、臺階等道具元素，為滑手提供了多樣化的難度地形。

在臨平區產(chǎn)業(yè)聚合之下，臨平銀泰inPARK巧妙地抓住了區域特色，精準瞄向“潮流”“藝術(shù)”的商業(yè)標簽，與在地時(shí)尚產(chǎn)業(yè)深度鏈接，成為當地亮眼的產(chǎn)業(yè)+商業(yè)地標項目。

銀泰商管多元化產(chǎn)品布局加速

如今，一二線(xiàn)市場(chǎng)競爭日趨白熱化，據贏(yíng)商網(wǎng)大數據顯示，截至3月底全國購物中心體量存量為5.7億㎡，一二線(xiàn)城市商業(yè)進(jìn)入飽和，市場(chǎng)細分化趨勢明顯，存量市場(chǎng)改造空間巨大，在輕資產(chǎn)賽道上也如“萬(wàn)人過(guò)獨木橋”。

盡管行業(yè)還處在弱復蘇時(shí)期，但是銀泰商管在擴張規模上并未放松，反而實(shí)現三大產(chǎn)品線(xiàn)在全國市場(chǎng)布局：

“in”是銀泰集團旗下的地標型高端時(shí)尚商業(yè)綜合體，例如杭州湖濱銀泰in77位于杭州最繁華的湖濱步行街商圈，緊鄰西湖，擁有全方位的品牌組合，是西湖湖濱唯一的多功能復合型城市綜合體，2023年項目全年銷(xiāo)售額首次突破100億。

“銀泰城”定位于區域型品質(zhì)生活中心，如城西銀泰城，首創(chuàng )杭州商業(yè)和商務(wù)雙核心驅動(dòng)城市地標綜合體模式的購物中心，自開(kāi)業(yè)以來(lái)，持續占領(lǐng)杭州居民購物、休閑、娛樂(lè )的首選地，如今已進(jìn)化為“超連結微型城市”。

“inPARK”品牌定位為景觀(guān)地標型高端商業(yè)綜合體，如鄭州銀泰inPARK作為首個(gè)「inPARK」產(chǎn)品，位于龍湖金融島上沿島內環(huán)排布，借助湖泊景觀(guān)打造了湖濱商業(yè)，項目開(kāi)業(yè)前通過(guò)一年200多場(chǎng)活動(dòng)，打響了「inPARK」產(chǎn)品。

據集團透露，今年，銀泰商管共有7大項目開(kāi)業(yè)。除了臨平銀泰inPARK和瑞安新湖銀泰城，接下來(lái)杭州西投銀泰城、德清銀泰城、衢州銀泰城、衢州鹿鳴島銀泰inPARK、合肥銀泰in66等項目將在各個(gè)城市陸續亮相，銀泰商管正在突破單一的傳統購物中心模式，走向多元化融合和“輕重并舉”的發(fā)展之路。

從零售起家，銀泰商管在商業(yè)管理、創(chuàng )新能力、數字化運營(yíng)等多方面沉淀可貴經(jīng)驗，深度與城市發(fā)展融合，一直在打造商業(yè)生態(tài)圈繁榮上不斷創(chuàng )新探索。此次開(kāi)業(yè)的亮眼成績(jì)，是銀泰商管整體運營(yíng)實(shí)力的佐證，而接下來(lái)，我們將繼續關(guān)注這些實(shí)力的釋放。