2023年11月3日，合肥市蜀山區人民政府與銀泰商業(yè)管理集團關(guān)于合肥銀泰in66項目簽約儀式暨in66品牌發(fā)布會(huì )在合肥召開(kāi)。合肥各級政府領(lǐng)導代表、安徽金大地代表、銀泰商業(yè)管理集團代表、合作伙伴、媒體代表到場(chǎng)參加。

發(fā)布會(huì )上，銀泰商業(yè)管理集團與合肥市蜀山區人民政府，簽訂投資合作協(xié)議，建立戰略合作關(guān)系，共同探索新的商業(yè)模式和市場(chǎng)機會(huì )，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

in代表了銀泰商業(yè)管理集團自1998年創(chuàng )立以來(lái)，從百貨、到購物中心的迭變成果。如今，in系列選址合肥天鵝湖畔，將會(huì )給消費者和行業(yè)傳遞怎樣的商業(yè)價(jià)值？

01  in系列為何選擇合肥？

in系列作為銀泰商業(yè)管理集團產(chǎn)品線(xiàn)之一，以「地標型高端時(shí)尚商業(yè)綜合體」為定位，之前曾布局的北京、成都、杭州都是商業(yè)熱城，已成為所在城市的地標性商業(yè)項目。in系列此番來(lái)到合肥，令人期待的同時(shí)也引發(fā)了我們的好奇，為何in系列會(huì )選擇合肥這座城市？

圖片來(lái)源：合肥市蜀山區宣傳部

1. 合肥城市在經(jīng)濟和人口方面體現出的活力

in66位處的合肥市蜀山區位列《2019年中國城市百強排名》的第15名，是安徽唯一躋身全國百強區前20榜的行政區。

2016年至 2021年，合肥GDP增幅高達 80.95%，經(jīng)濟增速居全國前列。2022年合肥常住人口增速位居全國23座GDP萬(wàn)億城市第三名，GDP水平與長(cháng)沙、鄭州、濟南、西安等城市處于同一梯隊。

據合肥發(fā)布報道，合肥也是長(cháng)三角中心城市中，唯一人口增量規模在擴大的城市。城市能級不斷躍升的同時(shí)，有更多高消費力人士涌向合肥。

目前，合肥已與4大直轄市、超20座省會(huì )城市達成高鐵開(kāi)通，當日往返通勤圈已經(jīng)形成并不斷擴張，由合肥市出發(fā)的高速公路已覆蓋合肥都市圈內所有的市、縣。合肥正在發(fā)揮其強大的交通樞紐優(yōu)勢，吸引更多人來(lái)到這座潛力城市。

2.合肥消費者有需求但市場(chǎng)尚未滿(mǎn)足

作為省會(huì )城市，合肥已經(jīng)有銀泰中心這樣的高端商場(chǎng)。但隨著(zhù)這些年自然和社會(huì )環(huán)境的變化，人們的生活方式和消費需求也在迭代轉變，逐漸由純物質(zhì)消費向體驗型消費延伸，從現在全國呈現的運動(dòng)戶(hù)外熱、街區商業(yè)熱都可見(jiàn)一斑。對于合肥來(lái)說(shuō)，品質(zhì)、時(shí)尚審美、多樣生活方式的提升更是亟待多維度的滿(mǎn)足。

合肥：消費活力被低估的一座城市

合肥是省會(huì )城市中高校數量較多的城市，且有中科大這樣的一流學(xué)校，人們整體受教育水平高，對新鮮事物的接受力強，對熱門(mén)生活方式的熱情很高。

今年8月，合肥在一夜間就掛上了“新晉追星圣地”的標簽，以“扎堆的明星演唱會(huì )”為載體的文娛運動(dòng)中，合肥正在爆發(fā)前所未有的驚人能量。

合肥目前商業(yè)市場(chǎng)整體偏傳統

國內省會(huì )城市諸如成都、杭州、長(cháng)沙、武漢等都有典型的非標項目或者城市更新項目涌現，成為行業(yè)的熱點(diǎn)，吸引從業(yè)者前往考察以及品牌的積極關(guān)注。

但反觀(guān)合肥商業(yè)市場(chǎng)，目前還都以傳統的百貨商場(chǎng)、購物中心模式為主，市場(chǎng)上熱議的公園商業(yè)、舊改商業(yè)在合肥尚無(wú)典型項目。

目前，國際高端品牌基本都進(jìn)駐合肥了，但時(shí)下火爆更受年輕人追捧的“國潮”品牌、“主理人”品牌都還存有空白。

在逸芮看來(lái)，合肥的經(jīng)濟和人口質(zhì)量都在悄然躍升，只是在商業(yè)消費領(lǐng)域，它的存在感并不強，時(shí)尚審美和品質(zhì)生活仍然有不少空白點(diǎn)可以填補。

所以，我們會(huì )說(shuō)合肥是一座被低估的消費潛力城市。當然這也與城市里是否有好的商業(yè)載體相關(guān)，in系列一直是我們關(guān)注的商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)，不但全部項目都保持了高品質(zhì)，而且創(chuàng )新力和一店一特色的定位非常落地，像杭州in77項目已經(jīng)有與潮流品牌合作、與年輕人對話(huà)的豐富經(jīng)驗和資源。

杭州湖濱銀泰in77

02 如何理解“政務(wù)商圈”的天鵝湖畔？

1. 合肥的未來(lái)：政務(wù)商圈

合肥主要有四個(gè)核心商圈，代表性項目近20個(gè)。其中，廬陽(yáng)區商圈是城市最先形成的傳統商圈，in66所在的政務(wù)商圈是在合肥已經(jīng)發(fā)展多年的CBD商圈。

in66位于政務(wù)區核心，緊鄰美麗的天鵝湖畔，與合肥市委、市政府隔湖相望，常駐人口143萬(wàn)。商圈已經(jīng)發(fā)展成熟且綜合性強，客群多為中高收入復合型家庭，消費需求偏向高品質(zhì)的精致生活。

2. 身處都市中的綠洲

天鵝湖擁有雕塑、園林樹(shù)木、人工沙灘、噴泉等景觀(guān)，是合肥市最知名的開(kāi)放式公園，綠軸公園則是合肥市最具代表性的綠地景觀(guān)空間。本項目正位于天鵝湖畔，又與綠軸公園相鄰，恰好成就了項目在合肥的稀缺區位，享有「都市中的綠洲」的天然優(yōu)勢。

圖片來(lái)源：合肥市蜀山區宣傳部

近年來(lái)，開(kāi)放式空間對大眾的吸引力越來(lái)越強，「都市中的綠洲」正是現在商業(yè)項目最可遇不可求的先天條件。in66既位于市中心，擁有多元的消費客群和便捷的軌道交通條件，又有開(kāi)放舒適的生態(tài)自然環(huán)境，使得「中央公園式生態(tài)環(huán)境」成為in66的重要吸引點(diǎn)之一。

圖片來(lái)源：合肥市蜀山區宣傳部

03 在天鵝湖畔，合肥in66如何打造都市生活方式？

in66是一座存量改造項目，可以看做是合肥城市更新的一個(gè)起點(diǎn)。項目本身具有城市地標建筑的基礎，總建筑面積60萬(wàn)平方米，包括寫(xiě)字樓、商業(yè)、住宅，其中商業(yè)建筑面積17萬(wàn)平方米。銀泰從建筑硬件到業(yè)態(tài)規劃進(jìn)行整體煥新，并將于2024年煥新亮相。

區別于傳統購物中心，in66探索了全新的商業(yè)形態(tài)結構，不僅僅打開(kāi)物理空間，更是在業(yè)態(tài)組合和品牌選擇上強調年輕、體驗、開(kāi)放的商業(yè)基因。未來(lái)，呈現在消費者面前的，不再是購物中心，而是體驗中心。

1. 從封閉到“開(kāi)放”，與自然和湖景融合

一方面，in66注重場(chǎng)景打造，通過(guò)調性街區的氛圍營(yíng)造，結合周邊的自然環(huán)境，形成合肥稀有的「氛圍感」場(chǎng)所，調動(dòng)人們的情緒價(jià)值，治愈在緊張工作生活中的人們，從而提升合肥的商業(yè)審美，創(chuàng )造了一個(gè)精致的社交生活方式空間。

在與合肥in66團隊交流時(shí)，對方也透露了項目部分空間上的細節調整，比如：引進(jìn)品質(zhì)餐飲，打造擁有絕佳湖景的用餐體驗。在景觀(guān)和業(yè)態(tài)組合上則將形成「日咖夜酒」的氛圍，吸引合肥消費者聚集在此。

2. 在都市綠州，構建自主優(yōu)雅的生活方式

in系列倡導一種自主的優(yōu)雅生活態(tài)度，也就是一種以美、個(gè)性和活力為核心的高品質(zhì)生活方式。

在與項目交流過(guò)程中，團隊也分享了合肥in66在業(yè)態(tài)和品牌組合方面的一些特色之處，并且提到了項目將引進(jìn)30%的首進(jìn)品牌。

圍繞精致女性打造優(yōu)雅的生活體驗：據項目介紹，in66的業(yè)態(tài)組合將圍繞消費者需求，滿(mǎn)足消費者衣、食、住、康、玩、學(xué)等,強化品牌與消費者的互動(dòng)鏈接。

同時(shí)，項目也將升級改造洗手間、母嬰室、休息區等配套設施，從品牌結構到空間服務(wù)進(jìn)行全方位的升級。

合肥in66團隊認為，未來(lái)十年將會(huì )是中國消費者對奢侈和時(shí)尚重新定義的10年，越來(lái)越多的都市消費者發(fā)現時(shí)尚遠非是購買(mǎi)奢侈品那么單一，他們對奢侈的訴求已經(jīng)超過(guò)了消費本身，需要對購買(mǎi)行為賦予更深遠的意義。

因此，項目在引進(jìn)品牌過(guò)程中會(huì )更加關(guān)注Logo之外的內容，更注重品牌背后所蘊含的理念以及傳達的品牌精神。比如，小眾專(zhuān)業(yè)的運動(dòng)和戶(hù)外品牌、注重可持續發(fā)展和社群互動(dòng)的生活方式品牌等等。

合肥社交生活方式高地：精致社交生活中餐飲及體驗業(yè)態(tài)則是項目的一個(gè)重點(diǎn)，據悉超50%業(yè)態(tài)占比于此相關(guān)。前文講到的湖景餐廳、下沉廣場(chǎng)的開(kāi)放式的餐飲社交氛圍都將會(huì )是項目的亮點(diǎn)。

打造“主理人品牌”陣營(yíng)：前文講到很多新銳品牌尚未進(jìn)駐合肥市場(chǎng)，而合肥in66將致力于把更多新品牌和新體驗帶到合肥。

基于in系列旗下項目此前與主理人品牌的諸多合作，尤其是像杭州in77已經(jīng)成為主理人品牌重要的線(xiàn)下聚集地，我們對其把這些新銳體驗帶到合肥是充滿(mǎn)期待的。

in66與合肥傳統的購物中心最大的不同在于，其通過(guò)絕佳的商業(yè)審美和品質(zhì)感，以及突破性的商業(yè)邏輯，為消費者提供更多的情緒價(jià)值，使得項目擁有更強的公共友好價(jià)值。

in66鎖定追求自我、有自己的價(jià)值主張的目標客群，將吸引的是內心富足、生活從容愉悅、城市更新一代的消費者，這與目前合肥商業(yè)發(fā)展道路上所提升的方向不謀而合。

最后，讓我們一同期待合肥銀泰in66的煥新啟航！